Дом «Лаврушинский»
Три корпуса в светло-бежевом известняке примерно в километре от Кремля. В доме 165 квартир, пентхаусы и шесть городских особняков. Ввод состоялся 20 марта 2025 года, передача ключей завершилась 30 января 2026 года.
Камень, вода и панорама Кремля
Дом и двор уже готовы. В галерее есть фотографии построенных пространств и визуализации квартир. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Три корпуса с волной главного фасада
Жилой комплекс образуют три корпуса. Восточный и Западный по силуэту напоминают односекционные башни, Центральный продолжает линию протяжённого двухподъездного московского дома начала XX века. Высота Восточного и Западного корпусов составляет 54 м, Центрального 35 м. Это самый высокий новый дом Якиманки.
Концепцию создало бюро СПИЧ. В авторской группе работали Сергей Чобан, Игорь Членов, Алексей Ильин и Галина Соколова. Главный фасад собран на сглаженных углах и волнообразной линии, с бионическим козырьком кровли и треугольными выносами балконов.
Фасады облицованы светло-бежевым турецким известняком и бразильским чёрным гранитом. На вертикальных пилонах есть рифление, на межэтажных поясах каннелюры. Панорамные моллированные окна, эркеры, балконы и террасы открывают кремлёвские виды уже с третьего этажа. При вводе сообщалось, что моллированные панорамные окна установлены в 80% квартир. В ранней проектной информации прямые виды на Кремль заявлялись для 72% квартир.
Толмачёвская слобода и прежняя история места
Дом стоит на участке площадью 0,2917 га. Это юридическая площадь участка, она не совпадает с площадью двора-парка. Кадастровый номер участка: 77:01:0002009:147. Большой Толмачёвский переулок получил имя от толмачёвской слободы XVII века, где жили переводчики.
До нового дома на участке находились технические здания Центрального НИИ цветных металлов. Первое строение возвели в 1934 году для ЦГИНЦВЕТМЕТа. Позднее институт стал Гиредметом и вошёл в Росатом. Строения 5, 6, 8 и 11 датированы 1963-1969 годами и не относятся к объектам культурного наследия.
В конце 2010-х и начале 2020-х на месте зданий проектного института началось строительство «Лаврушинского». Рядом расположен федеральный объект культурного наследия «Дом, XVIII-XIX вв.» в строениях 7 и 7А по Большому Толмачёвскому переулку, 5. Это отдельное историческое здание, не часть нового дома.
Двор-парк, спорт и забота о ежедневном комфорте
Приватный всесезонный двор-парк занимает 1,4 га. Благоустройство охватывает 75% участка, на одну квартиру приходится 90 м² приватной территории. Во дворе высажены 50 000 растений более 100 видов и 155 взрослых хвойных и лиственных деревьев.
Лобби
Потолки в лобби достигают 4,5 м. В отделке использованы мрамор и декоративный известняк. В каждом лобби есть консьерж, колясочная и хранение детских велосипедов, а также гостевой санузел.
Двор-парк
В парке есть пруд, фонтан, ручей, зелёные комнаты, зона тихого отдыха, воркаут и йога. Крытые галереи и велопарковки дополняют прогулочный маршрут. Двор закрыт для машин и посторонних.
Фитнес и спа
Для жителей работают фитнес и спа с 25-метровым бассейном. В составе зоны также заявлены хот-таб, сауна и хаммам. Это отдельное пространство внутри дома, без необходимости ехать в городской клуб.
Для детей
Kid’s Lab занимает 500 м² и развивает морскую тему через воду, песок, скалодром, беговел и самокат, тоннели, полосу препятствий и качели. На минус первом этаже есть игровая комната площадью 130 м² с горками, лабиринтом, сухим бассейном и проектором. Детские зоны и двор находятся под видеонаблюдением, доступ к которому родители получают в приложении.
Паркинг
Два подземных уровня вмещают 279 машино-мест и 145 келлеров. Здесь предусмотрены места M-XXL, проезды шириной 6 м, рампа для спорткаров, автомойка на два поста, зарядки для электромобилей, велокомната, комната водителей и 10 гостевых мест. Все лифты спускаются в паркинг, у особняков есть собственные выходы к машино-местам.
Инженерия и сервис
Воздух поступает с крыши выше 50 м через приточно-вытяжную вентиляцию, двухступенчатую фильтрацию и центральное увлажнение. Вода очищается до питьевой во всех кранах, горячая вода подаётся круглый год. Системы дома объединены Building Management System, которая контролирует электроснабжение, воду, освещение, вентиляцию, отопление, кондиционирование, пожаротушение, телекоммуникации и безопасность. Оборудование стоит на виброопорах и изолировано звукопоглощающими материалами.
Квартиры, пентхаусы и городские особняки
В доме 165 квартир и 109 вариантов планировочных решений. Площади квартир, указанные при вводе, составляют от 65 до 471 м². На обычном этаже всего от двух до четырёх квартир, для персонала предусмотрен отдельный сервисный лифт. Панорамные и моллированные окна, эркеры, балконы и террасы ориентируют жилые пространства на город и Кремль. В доме 12 пентхаусов. У каждого есть терраса и дровяной камин. Четыре пентхауса двухэтажные, с личными бассейнами и вторым светом до 8,2 м. Потолки во всех пентхаусах начинаются от 3,8 м, в пространстве второго света указана высота от 7,9 м. На предпоследнем этаже расположены четыре квартиры High Level с потолками до 4 м, дровяными каминами и самыми большими балконами в доме. Шесть городских особняков имеют отдельные входы, патио, террасы, бассейны, собственные участки и выходы к подземному паркингу. Есть одна готовая квартира с премиальной отделкой по дизайн-проекту архитектурного бюро и мебелью: она находится на 11-м этаже и занимает 201,5 м². Это единственная квартира с таким описанием отделки. Открытых файлов с планировками и точных параметров свободных квартир нет, поэтому подберём актуальные предложения и пришлём их по запросу.
Что важно узнать до выбора квартиры
Собрали существенные особенности дома, чтобы разговор о покупке был предметным.
За что любят
- Дом введён в эксплуатацию, передача ключей завершена
- 165 квартир и малое число соседей на обычном этаже
- Кремлёвские виды уже с третьего этажа
- Приватный двор-парк площадью 1,4 га
- Фитнес, спа и 25-метровый бассейн для жителей
- Два подземных уровня паркинга на 279 машино-мест
Кому подходит
- Тем, кто ищет готовый дом на Якиманке
- Тем, кому нужна квартира с видом, балконом или террасой
- Тем, кто выбирает пентхаус с камином и террасой
- Семьям, которым важны детские пространства внутри дома
Что учесть
- Цены, условия рассрочки и ипотечные программы уточняются индивидуально
- Полные планировки и распределение квартир по числу спален нужно проверить по актуальным предложениям
- Готовая отделка заявлена только для одной квартиры на 11-м этаже
- Метро находится в пешей доступности, но не у самого дома
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём свободные квартиры в доме «Лаврушинский», сверим цены на сегодня и пришлём условия покупки.
Что рассматриваете?
Какая площадь интересует?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Якиманка рядом с Третьяковской галереей
Дом находится в Большом Толмачёвском переулке, 5, корпус 1, в Якиманке ЦАО. До Кремля примерно 1 км. Государственная Третьяковская галерея расположена примерно в 50 м, а от набережной начинается десятикилометровый маршрут через Музеон, парк Горького, Нескучный сад и Воробьёвы горы.
- Государственная Третьяковская галереяоколо 50 м
- Метро «Третьяковская»около 7 мин пешком
- Метро «Полянка»около 10 мин пешком
- Метро «Новокузнецкая»около 11 мин пешком
- ГЭС-2около 13 мин пешком
- Концертный зал «Зарядье»около 31 мин пешком
- ГМИИ имени Пушкинаоколо 33 мин пешком
Расстояния до метро рассчитаны от координат дома; пешее время указано ориентировочно.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры, пентхаусы и особняки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор предложений с нужным видом, площадью и планировкой
Готовый дом с разрешением на ввод
Специализированный застройщик и правообладатель материалов проектного сайта: ООО «Специализированный застройщик «Толмачёвский», ИНН 9715345190. Дом относится к проектам Fine Development и заявлен как элитный дом. В портфеле команды есть более 100 реализованных проектов общей площадью 12 млн м² за 25 лет работы. В 2022 году к ней присоединилась компания «Интеко», в 2024 году Ingrad.
Разрешение на ввод имеет номер 77-01-012473-2025 от 19 марта 2025 года. Дом ввели в эксплуатацию 20 марта 2025 года. 30 января 2026 года завершилась передача ключей всем собственникам. Адрес дома продаж: Кадашёвская набережная, 6/1/2, строение 1, вход с набережной.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: что нужно, для кого, бюджет и сроки. После него у брокера готов список подходящих квартир.
Показ
Дом готов, поэтому квартиру можно посмотреть вживую. Организуем маршрут и покажем свободные варианты «Лаврушинского» с учётом нужной площади, вида и формата.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Лаврушинский» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Дом «Лаврушинский» уже сдан?
Да. Дом ввели в эксплуатацию 20 марта 2025 года. Передача ключей всем собственникам завершилась 30 января 2026 года.
Где расположен дом?
В Москве, в районе Якиманка ЦАО, по адресу: Большой Толмачёвский переулок, дом 5, корпус 1. До Кремля примерно 1 км.
Кто строил дом «Лаврушинский»?
Специализированный застройщик: ООО «Специализированный застройщик «Толмачёвский», ИНН 9715345190. Дом относится к проектам Fine Development.
Сколько квартир и какие площади в доме?
В доме 165 квартир и 109 вариантов планировочных решений. При вводе указывался диапазон площадей от 65 до 471 м². На обычном этаже расположены от двух до четырёх квартир.
Какие пентхаусы есть в доме?
Всего 12 пентхаусов, у каждого есть терраса и дровяной камин. Четыре пентхауса двухэтажные, с личными бассейнами и вторым светом до 8,2 м.
Есть ли квартиры с отделкой?
Есть одна готовая квартира с премиальной отделкой по дизайн-проекту архитектурного бюро и мебелью. Она находится на 11-м этаже и имеет площадь 201,5 м².
Что есть во дворе и внутри дома?
Во дворе-парке площадью 1,4 га есть пруд, фонтан, ручей, зелёные комнаты, воркаут, йога и крытые галереи. В доме работают фитнес и спа с 25-метровым бассейном, сауной, хаммамом и хот-табом.
Есть ли детская инфраструктура?
Во дворе работает площадка Kid’s Lab площадью 500 м². На минус первом этаже есть игровая комната 130 м² с горками, лабиринтом, сухим бассейном, проектором и пространством спокойных занятий.
Какой паркинг предусмотрен?
Подземный паркинг имеет два уровня, 279 машино-мест и 145 келлеров. Есть автомойка на два поста, зарядки для электромобилей, велокомната, комната водителей и 10 гостевых мест.
Как далеко метро и культурные места?
До «Третьяковской» около 7 минут пешком, до «Полянки» около 10 минут, до «Новокузнецкой» около 11 минут. Государственная Третьяковская галерея находится примерно в 50 м, ГЭС-2 примерно в 800 м.
